‘ব্যাঙ্কলোন প্রমোটার না মেটালে তার দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের নয়’ : রেরা
মোল্লা জসিমউদ্দিন ,
ঋণ পরিশোধ ট্রাইবুনালের নির্দেশ কে চ্যালেঞ্জ জানিয়ে ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনালের দ্বারস্থ হয়েছিল এক বহুতল আবাসন প্রকল্পের আটজন গ্রহীতা। সংশ্লিষ্ট আবাসন প্রকল্প টি অধিগ্রহণ করে নিলামের নির্দেশ দিয়েছিল ঋণ পরিশোধ ট্রাইবুনাল।জানুয়ারি মাসের দ্বিতীয় সপ্তাহে ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনালের চেয়ারপার্সন বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তের নেতৃত্বধীন তিন সদস্যের বেঞ্চ জানায় -‘ প্রমোটার সংস্থা ব্যাংক লোনের টাকা শোধ না করলে তার কোন দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের উপর বর্তাবে না’। জানা গেছে, দুই – তৃতীয়াংশ ফ্ল্যাট মালিকদের সম্মতি ছাড়া প্রমোটার সংস্থা ব্যাঙ্ক ঋণও নিতে পারেনা।তাছাড়া উক্ত প্রমোটার সংস্থার রেরার অনুমতি ছিলনা ঋণ গ্রহণের জন্য। জানা গেছে, -‘ ইয়েস ব্যাংক থেকে নিউ আলিপুর এলাকায় বহুতল আবাসন প্রকল্পের জন্য ৩২০ কোটি টাকা ঋণ নেয় নিউ আলিপুর এলাকার এক আবাসন প্রকল্পের প্রমোটার।মোটা টাকায় সেই ফ্ল্যাট গুলি বিক্রি করা হয়েছে ২০২১ সালের পরবর্তী সময়ে ।বিপুল টাকা পেলেও প্রমোটার সংস্থা টি অজ্ঞাত কারণে ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করেনি। একপ্রকার বাধ্য হয়ে লোনের টাকা আদায়ের জন্য ব্যাংক কর্তৃপক্ষ ঋণ পরিশোধ ট্রাইবুনালের দারস্থ হয়।এই ট্রাইবুনাল ওই বহুতল আবাসন দখল নিয়ে বিক্রির নির্দেশ দেয়। এই নির্দেশ কে চ্যালেঞ্জ জানিয়ে ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনালের দ্বারস্থ হয় ওই বহুতল ভবনের আটজন গ্রহীতা। গত ৯ জানুয়ারি ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনালের চেয়ারপার্সন বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তের নেতৃত্বধীন তিন সদস্যের বেঞ্চ প্রমোটার সংস্থা এবং ব্যাংক কর্তৃপক্ষের ভূমিকায় ক্ষোভ প্রকাশ করে জানায় -‘ প্রমোটার সংস্থা ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ না করলে তার কোন দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের উপর বর্তাবে না’। অর্থাৎ ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষ কে বহুতল ভবন দখল নিয়ে বিক্রির যে নির্দেশ ছিল, তা খারিজ হলো। এতে সাধারণ ফ্ল্যাট মালিকরা বড়সড় আইনী স্বস্তি পেল বলে মনে করছে ওয়াকিবহাল মহল। জানা গেছে, বিগত কয়েক মাসে রেরা আবাসন প্রকল্পের বিভিন্ন সমস্যা সমাধানে দারুণ কাজ করে চলেছে। নিম্ন আদালত কিংবা উচ্চ আদালতে যারা আবাসন প্রকল্পের সমস্যা নিয়ে ঘুরপাক খাচ্ছেন, তারা রেরায় সাধারণ আবেদনপত্রে অভিযোগ জানালে দ্রুত বিচার পাবেন বলে আশাবাদী অনেকেই।