রিয়েল এস্টেটে আইনী সমস্যা মেটাতে রিয়েল এস্টেট অ্যাপিলেট ট্রাইবুনালের চেয়ারম্যান নিয়োগ
মোল্লা জসিমউদ্দিন,
সম্প্রতি কলকাতার গার্ডেনরিচ – বিধাননগর – হাওড়া প্রভৃতি এলাকায় বেআইনী নির্মাণ,কোথাও প্রমোটারদের ফ্ল্যাটের আবাসিকদের প্রতি প্রতারণা বিষয়গুলি সামনে এসেছে । রিয়েল এস্টেটের সমস্যাগুলি জ্বলজ্বল করছে এখনও। কলকাতা হাইকোর্টে যাওয়ার আগে নিদিষ্ট ফোরাম বলতে ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি এবং ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনাল। একবছর – দুইবছর নয়,প্রায় আটবছর পর কেন্দ্রীয় আইনে রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত আপিলেট ট্রাইবুনালের চেয়ারম্যান পদে নিয়োগ হলো সম্প্রতি।রিয়েল এস্টেট আইন নিয়ে কেন্দ্রীয় বনাম রাজ্যের সংঘাত চলছিল এতদিন। সুপ্রিম কোর্টের প্রধান বিচারপতির ডিভিশন বেঞ্চের রায়দানে চলতি বছরের গত ২০ মার্চ এই রাজ্যের রাজ্যপাল ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনালের চেয়ারম্যান পদে নিয়োগ করেন সদ্য কলকাতা হাইকোর্ট থেকে অবসরপ্রাপ্ত বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্ত মহাশয় কে। মাত্র দু মাসের মধ্যেই বেশ কিছু মামলার কার্যকরী রায়দান করেছে এই আপিলেট ট্রাইবুনাল ।জানা গেছে গত ২০১৬ সালে কেন্দ্রীয় সরকার রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত ট্রাইবুনাল(রেরা) গঠন করে থাকে। দেশের সর্বত্রই চালু হলেও এই রাজ্যে গত ২০১৭ সালে রাজ্য সরকার নিজস্ব আইন (হিরা) গঠন করে থাকে । রাজ্যের রিয়েল এস্টেট আইন কে চ্যালেঞ্জ জানিয়ে সুপ্রিম কোর্টে মামলা দাখিল হয়।গত ২০২১ সালে ৪ মে সুপ্রিম কোর্টের প্রধান বিচারপতি চন্দ্রচূড় এর নেতৃত্বধীন তিন সদস্য বিশিষ্ট ডিভিশন বেঞ্চ রাজ্যের রিয়েল এস্টেট আইন (হিরা) কে ২৪৫ নং ধারা অনুযায়ী অসাংবিধানিক ঘোষণা করে। সেই সাথে দ্রুত কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট আইন অনুযায়ী ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেড ট্রাইবুনাল গঠিত হয়। ওই বছরের জুলাই মাসে রেরা গঠনের বিজ্ঞপ্তি জারি করে রাজ্য সরকার। তিন সদস্য বিশিষ্ট এই বেঞ্চে বিচারবিভাগীয় সদস্য হিসাবে ২০২২ সালে ৩০ ডিসেম্বর প্রাক্তন বিচারক গৌড়সুন্দর ব্যানার্জি এবং প্রশাসনিক সদস্য হিসাবে আইএফএস ডক্টর সুব্রত মুখার্জি গতবছর ২০ ফেব্রুয়ারিতে নিযুক্ত হয়েছেন।তবে চেয়ারম্যান পদ টি শুন্য ছিল এতদিন। প্রায় আট বছর টালবাহানা চলছিল। গত ২০ মার্চ রাজ্যপাল নিয়োগ করেন কলকাতা হাইকোর্টের অবসরপ্রাপ্ত বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্ত মহাশয় কে। চেয়ারম্যান পদে নিয়োগ হওয়ায় ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিল ট্রাইবুনালের গতি ক্রমশ বৃদ্ধি ঘটেছে বলে জানা গেছে ।বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্ত গত ১৯৮৭ সালের ব্যাচের জুডিশিয়াল অফিসার। ১৯৮৮ সালে নিম্ন আদালতে বিচারক পদে দায়িত্বভার গ্রহণ করেন।পরবর্তীতে কোচবিহার – উত্তর ২৪ পরগণা ও দক্ষিণ ২৪ পরগনার জেলাজজ হয়েছিলেন।সিটি কোর্টের চিফ জাজ ছিলেন একদা।এরপর কলকাতা হাইকোর্টের রেজিস্ট্রার ইন্সপেকশন থেকে রেজিস্ট্রার জেনারেল। তারপর অর্থাৎ ২০২১ সাল থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত কলকাতা হাইকোর্টের বিচারপতি পদে ছিলেন তিনি। সম্প্রতি হাওড়ার শিবপুরে বিধি ভেঙে একই ফ্ল্যাট একাধিক জন কে বিক্রি করার জন্য অভিযুক্ত প্রমোটার কে মোটা অংকের ক্ষতিপূরণ মেটানোর নির্দেশ দেয় এই আপিলেট ট্রাইবুনালটি। কলকাতা হাইকোর্টে যাওয়ার আগে রিয়েল এস্টেট নিয়ে নানান অভাব অভিযোগ জানাবার জন্য কলকাতার সন্তোষপুরে সার্ভে পার্ক এলাকায় রেরার অফিস রয়েছে। এখানে দুটি শাখা রয়েছে। একটি ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি , অপরটি ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট (আপিলেট) ট্রাইবুনাল। মহানগর কলকাতা সহ রাজ্যের বিভিন্ন জেলার সদর – মহকুমা সদর শহর গুলিতে যেভাবে বেআইনী নির্মাণ, একাংশ প্রমোটারদের গ্রাহকদের ঠকানো প্রভৃতি বিষয়গুলির দৌরাত্ম ক্রমশ বাড়ছে। সেখানে রেরার অফিসে ভুক্তভোগীদের অভাব অভিযোগ জানাবার স্বতন্ত্র ট্রাইবুনাল চালু হয়েছে, তাতে উপকৃত হবেন অনেকেই বলে মনে করছে ওয়াকিবহাল মহল।